Die Stadt Gütersloh erweitert das in den letzten Jahren entstandene Wohngebiet an der Fritz-Blank-Straße im Westen der Stadt um ca. 20 weitere Grundstücke. In einem kombiniertem Investoren-Architekten Wettbewerb haben wir für ein Baufeld den Zuschlag erhalten. Bereits im ersten Abschnitt haben wir dort mehrere Einfamilienhäuser errichtet - z.B. in der Erna-Diekmann-Straße.

Wir bieten den Kauf von sechs schlüsselfertig zu errichtenden Wohnhäusern an, die auf Grundstücken der Stadt realisiert werden können. Die Grundstücksgrößen bewegen sich zwischen ca. 315 bis 562 m². Die Wohnflächen sind variabel, das von uns entwickelte Basishaus in zweigeschossiger Bauart hat eine Wohnfläche von ca. 122 m², zuzügl. Abstellräumen und Garage.

In individueller Abstimmung sind vielfache Varianten möglich.

Das Wohnhaus weist einen Energiestandard KFW 70 auf, es wird über eine geothermisch betriebene Wärmepumpe mit einer Fußbodenheizung temperiert. Auf Wunsch ist auch der Bau im Passivhausstandard möglich. Die Kosten für das Basishaus betragen ca. 214.000,00 Euro für die schlüsselfertige Erstellung gemäß der Baubeschreibung, zuzüglich der Grundstückskosten.

Baubeschreibung Basishaus KFW 70

Architektur
 

Hauer Dipl.-Ing. Architekten BDA
www.hauer-architekten.de

Kellergeschoss
(Sonderwunsch)
 

Das Gebäude kann unterkellert werden. Die Ausführung erfolgt in wasserundurchlässiger Stahlbetonbauweise. Einbau von Kellerlichtschächten. Trennwände in KS-Mauerwerk unverputzt. Fußboden Rohbeton mit Verschleißschicht.
Die Waschküchen erhalten einen Kaltwasseranschluss.
Die Kellerräume erhalten je eine Brennstelle mit Ausschaltung und eine Steckdose

Erd- / Obergeschoss
 

Außenwände
 

Kalksandsteinmauerwerk, d = 0,15 m, Wärmedämmverbundsystem d = 0,18 m, Putzfassade Teilflächen und Nebengebäude mit Vorhangfassaden.

Innenwände
 

Kalksandsteinmauerwerk, d = 0,10 m, 0,12 m oder 0,17⁵ z. T. Trockenbauwände bestehend aus Metallständerwerk, d = 0,10 m mit Mineralwolleinlage und Gipskartonbeplankung.

Decken + Dachplatten
 

Stahlbetonfertigteildecke B25 als sichtbar bleibender Beton, glatt geschalt, Fugen gespachtelt.

Treppe
 

Stahlbeton sichtbar, mit Holzstufenbelag (Buche multiplex), Oberfläche klar lackiert, Stahlstabgeländer.

Dachabdichtung
 

Polymerbitumenschweißbahn, bekiest, Gefälledämmung 2%

Dachentwässerung
 

Dacheinläufe gedämmt.

Fenster
 

Holzfenster, Holzart Meranti, Oberflächen lackiert, die Fenster erhalten Wärmeschutzverglasung 2 x 4 mm, LZR 12 mm (Ug- Wert = 1,1 W/m²K),
Fensterbänke außen Leichtmetall, Fensterbänke innen Werkstein.

Sonnenschutz
 

Die süd- u. west-orientierten Fenster erhalten außenliegende, elektrisch gesteuerte Jalousetten aus Aluminium.

Estrich
 

Im Erdgeschoss schwimmender Calciumsulfatestrich mit Wärmedämmung gem. Energiesparverordnung , im Obergeschoss schwimmender Calciumsulfatestrich mit Trittschalldämmung gem. DIN 4109.

Wand- und Bodenflächen
 

Wandfliesen im Bad und Gäste-WC, an den Objekten Wanne, Waschbecken und WC 1,50 m hoch, Dusche raumhoch, Format 20/20 cm, Farbe: weiß, matt, Fabrik IMOLA,
Bodenplatten im Windfang, WC und Bad aus Feinsteinzeug im Dünnbett, Format: 20/20 cm, einschl. Sockelplatten Farbe grau gesprenkelt, Fabrikat Flaviker.

Türen
 

Innentüren und Zargen aus Holz bzw. Holzwerkstoff mit Wabeneinlage, Höhe 2,135 m, Oberflächen streichfähig grundiert, Beschläge FSB 1012 in Aluminium.

Garage, Abstellraum
 

Kalksandsteinmauerwerk, innen verputzt und gestrichen, außen Bekleidung mit Holzwerkstoff farbig beschichtet oder verputzt, Wände alternativ als Zimmermannskonstruktion, Holzbalkendecke mit bekiester Abdichtung, Nebentür zum Abstellraum, Boden in Betonpflasterstein, Garagentor als Schwingtor.

Elektroinstallation
 

Wohnräume
 

Je 2 Deckenbrennstellen, getrennt schaltbar, 6 Steckdosen, 1 Antennen- und Telefonsteckdose.

Flure u. Garderoben
 

Je 1 Deckenbrennstelle, 1 Steckdose, 1 Klingelanlage.

Schlafräume
 

Je 1 Deckenbrennstelle, 4 Steckdosen.

Bäder
 

Je 1 Deckenbrennstelle, 1 Wandbrennstelle, schaltbar 2 Steckdosen.

WC-EG
 

1 Deckenbrennstelle.

Küche
 

1 E-Herdanschluss, 1 Spülmaschinenanschluss, 6 Steckdosen.

Terrasse
 

1 Wandbrennstelle, 1 Steckdose.

Heizung Warmwasserbereitung
 

Sole-Wasser-Wärmepumpe, WP-Speicher 290 ltr, Erdsondenbohrung + Pufferspeicher 300 ltr., Fußbodenheizung im EG + OG, im Bad zusätzlich ein Handtuchheizkörper

Sanitäre Installationen
 

Rohrleitungen in Kupfer- und Kunststoffrohr, Abwasserleitungen in Propylenrohr (HT-Rohr)
Kaltwasserzapfventil für Gartenbewässerung.

Objekte
 

Ausführung gem. Zeichnung, Wannen Kaldewei Saniform, Körperformwanne 170/75, Duschen bodengleich gefliest, ohne Trennwandsystem, Waschtisch Keramag, WC: Renova Nr. 1, wandhängend, eingebauter Spülkasten mit Start- und Stop- Spartaste, alle Sanitärobjekte Farbe weiß,
Waschtisch-, Dusch- und Wannenbatterie Grohe-Talis S, verchromter Einhebelmischer.

Zubehör wie Spiegel und Beschläge sind Käuferleistung.
 

Küche/ Hausarbeitsraum
 

Warm- und Kaltwasseranschluss, Eckventile und Geschirrspülmaschinenanschluss, bzw. Anschlüsse für Waschm. u. Trockner.

Außenanlagen und Bepflanzung
 

Fahr- und Gehflächen in Betonpflasterstein, Schmutzwasserkanalanschluss, RW-Drainleitung mit einer Sickermulde im Grünbereich, Hauszugang in Betonplatten 40/40/4 cm, Farbton grau, im Splittbett, anschieben des vorhandenen Mutterbodens auf den vorhanden Pflanzflächen.

Sonstiges
 

Kosten für die öffentliche Erschließung und die Hausanschlüsse für Wasser/Strom sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Maler und Lackierarbeiten werden vom Käufer erbracht und umfassen folgende Grundleistungen:
 

- Wand- und Deckenflächen planspachteln und schleifen, kleinere Putzunebenheiten ausgleichen, Makulaturanstrich
- tapezieren und beschichten der Wand- und Deckenflächen
- lackieren von Rohrleitungen vom Fußboden zu den Heizkörpern

Bodenbeläge werden vom Käufer erbracht und umfassen folgende Grundleistungen:
 

- spachteln und schleifen der Estrichfläche
- abschneiden der Randdämmstreifen
- Bodenbelag und Sockel nach Wahl des Käufers

Technische Änderungen, soweit sie keine Minderung hervorrufen, bleiben vorbehalten.

Gütersloh, Juli 2011